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¿Qué es el derecho de tanteo y de retracto?

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En muchas ocasiones, el desconocimiento es nuestro mayor enemigo. ¿Cuántas oportunidades se nos han escapado por no saber lo que había que hacer? Es probable que ni siquiera sepas de lo que te hablo si te digo que, si vives de alquiler, tienes derecho de tanteo y retracto. No te preocupes que Mamá te cuenta todo ahora mismo. ¡El conocimiento es poder!

Derecho de tanteo y retracto

El derecho de tanteo y retracto es un derecho que tiene el inquilino para que, si el propietario pone en venta la vivienda alquilada, este pueda adquirirla antes que otro comprador, con las mismas condiciones y al mismo precio. En definitiva, ¡te otorga prioridad porque tú has llegado antes!

Es un derecho real de adquisición recogido en el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

¿Qué es el derecho de tanteo?

Es el derecho que tiene el inquilino para comprar la casa en la que vive de forma preferente frente a un tercero pagando el mismo precio. Además, el propietario debe informar con antelación al inquilino de que tiene la intención de vender su casa. ¡Reclama lo que es tuyo!

El inquilino tiene 30 días naturales, desde que el propietario le notifica su intención de vender la vivienda, para comprar la casa.

¿Qué es el derecho de retracto?

Este derecho se ejerce después de que el inmueble ya ha sido vendido y permite al inquilino adquirir la vivienda con las mismas condiciones y precio que ha sido vendida a un tercero.

Para que el inquilino pueda ejercer este derecho:

  • El propietario no tiene que haberle informado de la venta de la casa alquilada o no haya informado a este de determinadas condiciones.
  • El precio al que el propietario ha vendido la vivienda a la otra persona sea menor al precio ofrecido al inquilino.

Al igual que el derecho de tanteo, el derecho de retracto caduca a los 30 días desde que el inquilino es informado a través de la escritura de compra, de las condiciones y precio al que se ha realizado la venta de la vivienda. ¡No esperes hasta última hora y ejerce tu derecho!

¿Cuándo no es posible acogerse al derecho de tanteo y retracto?

Si la vivienda arrendada se vende junto con otras propiedades que son parte del mismo inmueble o si se venden todo los pisos y locales de un inmueble a un mismo comprador de forma conjunta no puede ejercerse este derecho.

También, es posible que el inquilino renuncie al derecho de tanteo si no está interesado en la compra del inmueble. Esto tiene que dejarse por escrito en el contrato de arrendamiento. De esta manera, el propietario puede vender la casa a otra persona y el inquilino estar en la casa hasta que termine su contrato de alquiler. ¡Ten bien claras tus ideas!

El consejo de Mamá

No tenga ninguna duda en ejercer tus derechos como inquilino. La ley te ampara. Por eso, es importante que estés bien informado de todo lo que te afecte y que procedimientos puedes llevar a cabo. ¡Y todo lo que quieras o a lo que renuncies ponlo por escrito para que tenga validez!

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