Estoy completamente segura de que alguna vez en tu vida has oído el hablar del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, pero ¿sabes exactamente lo qué es? No te preocupes. Dame un par de minutos que te lo explico.
Índice
¿Qué es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, más conocido como ITP, grava la compraventa de viviendas, vehículos o ampliaciones de capital y también el alquiler; la ampliación o reducción de capital en las empresas, y los actos jurídicos como puede ser la escritura pública de compraventa de una vivienda.
¿Cuándo, cómo y dónde se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales? H2
El ITP es un impuesto estatal que está cedido a las comunidades autónomas. Esto quiere decir que se abona en la delegación de Hacienda de la comunidad que te corresponda. ¡En la página web de la agencia tributaria puedes buscar las delegaciones y administraciones de tu comunidad!
Tienes 30 días para pagarlo a partir del momento en el que se produce la compra del bien o la firma del derecho. ¡Qué no se te pase!
¿Qué operaciones grava el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?
El ITP grava tres acciones. ¡Atento!
- Transmisiones patrimoniales onerosas. Son en las que se transmite un bien a titulo oneroso pero no se paga el IVA. Si se compra una casa, se paga el ITP cuando se compra de segunda mano entre titulares. Estas transmisiones suelen tributar entre un 4% y un 10%.
- Operaciones societarias. Están relacionadas con la constitución, subida o bajada del capital, o la fusión, ruptura o disolución de sociedades. Asimismo, se consideran operaciones societarias cuando los socios aportan capital para reponer pérdidas sociales. En este caso, el impuesto es de un 1% aproximadamente.
- Actos jurídicos documentados. Hace alusión a los documentos notariales, mercantiles o administrativos que se formalizan en España, y aquellos que se hagan en el extranjero pero tengan consecuencias en España. ¡Oscila entre el 0,5% y el 1,5%!
¿Cómo se calcula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?
Para calcular el ITP, hay que tomar como base imponible el valor del bien transmitido o del derecho constituido para saber la cuota tributaria a pagar. ¡Varía según la comunidad autónoma!
Calcular el ITP en la compraventa de una vivienda
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales solo se aplica en la compra de una vivienda de segunda mano entre particulares, mientras que la compra de vivienda nueva está gravada con el IVA. ¡El comprador es el que se tiene que hacer cargo de este impuesto!
En el cálculo del impuesto hay que tener en cuenta dónde está situada la vivienda. ¡No es lo mismo que esté en Madrid que en Valencia!
Calcular el ITP en el alquiler de una casa
Cuando se trata de una vivienda en alquiler, el ITP solo se paga una vez cuando se firma el contrato de alquiler. Para obtener la base imponible sobre la que se aplica el impuesto se toma en consideración la renta mensual y la duración del contrato. ¡Fácil!
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